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2022年终总结之我的买房经历

1、前言 其实我原本想偷懒不想写这篇文章的,但是后面想想,买房也是人生的一件大事,把这个整个过程记录下来,其实也是蛮有意义的,所以就有了今天的这篇文章,整篇文章记录了我整个买房的心路历程,也借此分享给那些正在考虑买房的朋友们,希望大家都能早日上车。 2、为什么想要买房 我曾在2021年离开深圳的时候,写了一篇《深漂5年随想》 的文章,里面曾写到:「我觉得我想离开深圳的最大的一个原因是自己对房价的绝望吧」,常年的租房生活,让我实在是受够了那种漂泊和居无定所的状态,我就特别渴望拥有了一套属于自己的房子。机缘巧合,我来到了号称省会房价洼地的城市:长沙,在这工作和生活一段时间后,慢慢的喜欢上了这座城市,所以脑袋里面就萌生了要在这里买房的想法。 3、买房前期准备 3.1、户口迁移 要在长沙这边买房,首先你得要有购房资格,目前就说最常见的两种,更详细的可以见:《长沙购房资格》: 1、户籍不在长沙,只需要连续缴纳 2 年的长沙社保 2、户籍转到长沙,在长沙工作,连续缴纳1年的长沙社保 所以很明显我不符合条件1,只能靠条件2,所以在2021年10月国庆节的时候,我把自己的户口从邵阳老家,迁到了长沙。迁长沙户口其实比较简单,直接可以在线操作,通过 APP 我的长沙:户口服务-自贸区人才引进落户,填写相关的信息,即可完成落户,预计等待 1周的时间,就可以收到新的户口页,原本的旧的户口页也就失效了。 3.2、公积金迁移 由于后期买房肯定需要公积金贷款,所以我就计划把深圳的公积金额度全部转移到长沙的公积金中心来,但是由于政策缘故,必须要在你工作的城市工作了6个月后,才能将公积金转移到另外一个城市,所以公积金的迁移,是在 2022年的3、4月份的时候操作的,这个步骤也可以直接在线操作,住建部推出的“全国住房公积金小程序”,手机上点一点,就可以轻松办理公积金转移接续,还是蛮方便的,具体的流程可以见:公积金转移接续,手机上就能办啦!(附操作指南),转移大概花了 10个工作日的样子,就完成了转移。 3.3、与置业顾问的初次接触 在2022年4月份的时候,我的一个大学同学过来长沙玩,从聊天中得知他在长沙买了房子,他的表哥刘哥就是他的置业顾问,恰好那个时候我也初步有打算买房的想法了,然后就加了刘哥的微信,两个人碰面聊了一两个小时,刚开始的时候,对于房地产这块算是一窍不通,通过和置业顾问的简单唠嗑后,我也算是对长沙房地产有了一个初步的了解,但是由于我购房资格最迟都要到2022年的10月份才有,所以刘哥的建议是要我再过几个月后再来,前期可以先明确自己要买的片区和楼盘,等到了大概九、十月份的时候再联系他,期间不懂的都可以问他。 3.4、购房知识的学习 初期我对房地产这块确实是啥都不懂,什么户型图,楼盘,真的是一窍不通,我当时还在推特上专门发了条推,结果一堆的热心的推友来建议: 后面我也忘了是在哪里看到了(知乎?),有个专门做长沙房地产的公众号:春小楼,他写了很多针对小白用户买房的教程,专业术语介绍,楼盘测评,满满的全是干货,对于刚准备买房的小白用户,真的是太有用了,真的非常推荐这个公众号。 另外除了公众号,可以在安居客 APP 上查看各种楼盘信息,每天可以没事的时候,随便看看,了解下楼盘信息,但是千万不要注册手机号,我之前就是因为不懂,注册了手机号,导致手机号被泄露,天天被一堆的房产中介骚扰,苦不堪言。 这里对于长沙房市,可以再推荐一个小程序,叫做:长沙选房通,这上面可以了解长沙所有的楼盘信息,非常的实用。 已上几件事情准备完毕后,基本上只需要静静等到购买资格到手了。 4、开始准备买房 在储备了部分的购房知识之后,时间也来到了2022年的10月份,这个时候我也有了购房资格了,恰好国家也出台了很多购房利好政策:公积金最高额度可以到70w和商贷利率降至4.1,这个时候我觉得这是最近几年最好的购房时机了。 4.1、明确购房预算 首先需要明确自己手里有多少的钱可以准备首付,自己的月银行流水是多少钱。打个比方说,你手里有50万来准备首付,最简单的算法是按首套三成来算,50万除以0.3,得出166万的房款总价。但是这个还不够,你还要把维修基金和契税也算在内,这两者按4万元去预估,也就是你的首付其实只有46万元。另一个方面你可以贷款的金额跟你的银行流水也有一定关系,流水需要覆盖你的月供2.2倍。这样算来,你可以接受的房款总额为153万元,按揭贷款总额为107万元,这样30年贷款月供为5517.31元,你的银行流水需要12000元以上,才能承受这个月供。 4.2、明确购房需求 刚需和改善是现在购房者买房的主要倾向,我给自己的定位就是刚需,主要的需求点如下: 1、主要还是自住 2、交通便利性,有地铁,上班交通方便,通勤时间在半小时以内 3、增值以及流通性,考虑后期置换的可能 4、最低要求三室户型 5、居住环境安静,楼层考虑中间偏上 6、周边有学校,考虑到小孩上学问题 所以明确好自己的需求点非常重要,因为:在预算有限的情况下,真的没有十全十美的房子,带着自己的需求点,才能后续更好的挑选适合自己的房子。 4.3、片区的选择 由于我自己目前从事IT软件行业,因为河西有麓谷软件园,利好互联网行业,而且我现在上班的公司也在河西,所以我压根不考虑河东,只考虑河西的楼盘。河西这边目前两个区的就是岳麓区和望城区,我个人考虑的是岳麓区,退而求其次再考虑望城区。 区域选择好后,进一步就是选择板块,通过我自己的分析,我刚开始初步考虑的几个板块如下: 滨江,月亮岛,谷山,麓谷,市政府,梅溪湖,洋湖 后面我觉得梅溪湖和洋湖离我目前上班的地方(湖南省金融中心)还是太远了,就不想考虑,进一步缩减范围: 滨江,月亮岛,谷山,麓谷,市政府 4.4、楼盘的选择 在确定好片区后,基本上就可以根据自己的预算,选择适合自己的楼盘了,按照我自己的经验,通常选择楼盘需要考虑如下的几个点: 1、开发商:在面临各种房地产暴雷事件后,选择国企&央企背景的房地产公司真的太重要了,即使暴雷了,好歹也有国家兜底,毕竟大部分的人买房都是掏空了家底,谁不愿意看到自己买的房子无法交付。 2、地段:地段好,以后的房子升值空间大,房子流通性高,地段也是我们要考虑的一个点。 3、户型:户型这个主要就是看自己喜欢了,我的计划是最低要3/4室2厅2卫,这样的话,基本上可以满足以后的三口之家,自己和老婆1个房间,小孩1个房间,要是以后有亲戚或者父母过来住1个房间,所以预算有限的情况下,尽量的考虑3~4室的户型。 4、学区:考虑到以后小孩上学问题,居住的小区有小学和初中也是非常重要的点。 5、交通:地铁一响,黄金万两,所以如果购买的房子有地铁,真的会极大的增加出行的便利性。 6、周边配套:周边生活设施是否齐全,比如超市,商超,菜市场等等这些,不然买个菜都还的去很远的地方。 7、价格:在明确了自己的购房预算后,基本上价格这个事情也就明确了,这里要注意点就是毛坯和精装的区别,目前大部分的楼盘都是精装,极少数的是毛坯,在长沙这边,房地产的精装的预算一般是2500的价格,但是听身边的同事反馈,实际交付的质量都不值2500,所以如果能选择毛坯,尽量还是选择毛坯吧,以后自己花点时间和精力装修。 8、其他:其他的要考虑的点就是比如:交付时间、精装信息、塔楼还是板楼、楼层高度等等,这些点自己可以酌情考虑。 我自己比较懒,实地去看的楼盘不多,目前粗略的总结了我目前看过的几个盘,通过Excel 汇总了下,有部分数据可能不准确,仅供参考:2022购房楼盘总结 其实到最后我只考虑两个盘:中建麓江府和天健云麓府,由于中建麓江府需要认筹抽签,我当时打算是:如果抽中,就买中建麓江府,否则就买天健云麓府,结果认筹当天,中建麓江府的认筹人数没有超过房源,最后采取了按认筹顺序选房,当天和女朋友一起选到了我们还算满意的楼层,最终上车了中建麓江府,我总结了下我选择麓江府的几个主要原因: 1、开发商是有国企和央企背景的中建和长沙轨道交通联合打造的,背景还算靠谱 2、地段位于长沙二环内,滨江板块,靠着湖南省金融中心,离我上班的地方也挺近的 3、118的户型非常不错,可以做四室,类板楼,18层的小高层 4、小区自建幼儿园,小区门口紧挨着白马实验小学,初中长郡滨江中学也离的很近 5、目前地铁已开通的有福元大桥西地铁站,已规划的有8号线岳华路站,过了福元大桥就可以去开福区中心北辰三角洲 6、周边配套有凯德壹、渔人码头、湖南省金融中心、奥克斯广场,都已经非常成熟 7、价格的话是 1.43w 的价格买的毛坯,说实话价格确实比较贵,但是还是那句话,一分钱一分货,没有十全十美的房子,你要想它各个方面都满足自己的要求,你就得承受它的高昂的价格 4.5、贷款的选择 楼盘选好了,楼层也确定了,剩下的就是要交首付款了,这里就涉及到一个贷款方式的选择: 等额本金:逐期递减还款,总利息最少,但是每月月供都在变,越来越少 等额本息:每期等额还款,总利息多 我咨询了很多的朋友他们目前的还款方式,大部分的是选择等额本息,他们的建议是如果以后有提前还款的想法,就选择等额本金,否则就选择等额本息,考虑到通货膨胀以及我自己后期并无提前还款计划,结合我自身目前的需求,我最终选择了等额本息的还款方式,首付3.6成,一共61w,总贷款107w,贷款方式采用组合贷,70w的公积金,3.1的利率,37w的商贷,4.1的利率,30年月供4700~4800,总体在我的承受范围之类。 5、买房后续 基本上交完首付,剩下的就是签合同、公积金面签等一系列的繁琐的手续,需要准备的资料也是一大堆,我粗略整理了下如下的资料: 合同现在都是线上签署,用的APP叫 长沙住房,大家签署的基本上都是一样的,如果不放心可以花点钱让专业的人审一下。 再个就是首付款的收据一定要保管好,后期交房的时候,需要拿这个首付款的收据去换那个带税率的发票,所以这个不能搞丢了,后期一定要保管好。 基本上这些搞完,公积金贷款放款后,就开始还贷了,30年的换贷生涯就开始了。 6、总结 我在 2022年11月13号的晚上,发了条推总结了自己当时买房后的感触: 但是现在再仔细想想,我感觉一切都是值得的,对于我们这种农村娃来说,要想在大城市安家,确实挺难的,但是只要迈出第一步,后面的问题自然而然都会慢慢解决。房子是家的依托,虽然租房也可以使生活愉快,但从心底里不觉得是家,有一个自己的小窝,给身边人一个稳定的家,这就是我买房最大的动力吧。 以上便是我整个2022年的买房经历,希望能帮助到大家!有问题欢迎和我交流!

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