疫情后世界城市的未来是什么？
内容提要
在这期《麦肯锡全球研究所前瞻思维》播客中，哈佛大学经济学教授埃德·格莱泽与主持人珍妮特·布什讨论了疫情对城市的影响，包括暂时或永久的影响、未来的混合建筑、发展中国家的城市以及无家可归问题。
延伸解读
疫情对城市的持久影响
格莱泽指出，疫情最明显的持久影响是商业房地产市场未能恢复，办公人员回归率低。大型集中办公区因通勤不便而尤其脆弱，未来五到十年可能面临租金下跌和税收减少的阵痛。但他认为这不会自动导致城市“末日循环”，因为财产税率可调整，且城市作为消费和娱乐中心的吸引力依然稳固。
混合建筑与远程工作的局限
格莱泽对混合建筑降低房地产需求的效果持怀疑态度。他认为，如果公司要求员工同时到岗，共享空间难以大幅减少办公面积。疫情前管理咨询公司已有很多人不在办公室，但空间利用并未优化。远程工作在美国高学历人群中比例高，但在低学历人群中极低，可能加剧不平等。
15分钟城市的社会隔离风险
格莱泽赞赏15分钟城市在便利性和减少驾车方面的优点，但警告其可能加剧社会隔离。基于手机数据的研究发现，在美国，富裕精英在15分钟生活圈内反而更融合，而非洲裔等低收入群体则经历更严重的隔离。因此，他主张城市应拥抱大都市范围的整合愿景，而非局限于小社区。
发展中国家城市化的启示
格莱泽强调，未来城市发展的重点在发展中国家。西方城市化与工业化同步是历史特例，而当今发展中国家城市工业化影响较小。他提到中国、韩国、日本的城市化经验，但认为韩国和新加坡的模式对新兴经济体更具借鉴意义。此外，土地产权和住房市场监管是发展中国家城市面临的关键挑战。
Q&A
疫情对城市的影响是暂时的还是永久的？
疫情对城市的影响既有暂时的也有永久的，商业房地产市场尚未恢复，办公人员回归率低。
未来的混合建筑会是什么样的？
未来的混合建筑可能会出现共享空间的模式，企业可能会共享办公空间。
发展中国家的城市发展与西方城市有什么不同？
发展中国家的城市发展与西方城市不同，工业化的影响较小，城市化进程也有其独特性。
如何解决城市无家可归问题？
解决无家可归问题需要关注住房供应和心理健康，可能需要提供住房补贴和心理健康干预。
15分钟城市的概念有什么潜在风险？
15分钟城市可能加剧社会隔离，尤其对低收入群体不利，限制了他们的机会。
城市成功的关键因素是什么？
城市成功的关键在于人力资本和合理的政策，吸引和留住人才至关重要。
