第二章：对房地产的影响

疫情改变了超级城市办公室员工的工作习惯，鼓励他们在家工作。

员工开始搬到郊区寻找更大的住房和更绿色的地区。

办公室附近商店购物减少，线上购物增加。

建立了模型预测办公、住宅和零售空间的需求。

2030年办公和零售空间需求下降，但降幅较小，住宅空间受到的影响较小。

超级城市的办公空间需求自疫情开始以来一直在下降。

2022年，研究城市的办公空间空置率增长了最多13%。

由于办公出勤率降低，租金在大多数城市也有所下降。

预计2030年办公空间需求将比2019年下降13%。

旧金山的办公空间需求下降最为严重，预计下降22%。

休斯顿的办公空间需求预计将增长2%。

预计2030年超级城市的办公空间将出现7%到21%的过剩供应。

到2030年，研究的九个城市中有8000亿美元的办公空间价值面临风险。

疫情导致零售空间需求下降，预计2030年需求将比2019年低9%。

城市核心的零售空间空置率增加，租金下降。

预计2030年城市核心的住宅需求将比2019年增长，尽管增长缓慢。

疫情导致城市核心的住房价格增长速度减缓，郊区价格上涨更快。