第二章：对房地产的影响
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原文英文，约4500词，阅读约需17分钟。
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内容提要
疫情改变了超级城市办公室员工的工作习惯，鼓励他们在家工作。他们开始搬到郊区寻找更大的住房和更绿色的地区。办公室附近商店购物减少，线上购物增加。我们建立了一个模型，预测了办公、住宅和零售空间的需求。根据我们的情景预测，2030年办公和零售空间需求下降，但降幅较小。住宅空间受到的影响较小。
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关键要点
- 疫情改变了超级城市办公室员工的工作习惯，鼓励他们在家工作。
- 员工开始搬到郊区寻找更大的住房和更绿色的地区。
- 办公室附近商店购物减少，线上购物增加。
- 建立了模型预测办公、住宅和零售空间的需求。
- 2030年办公和零售空间需求下降，但降幅较小，住宅空间受到的影响较小。
- 超级城市的办公空间需求自疫情开始以来一直在下降。
- 2022年，研究城市的办公空间空置率增长了最多13%。
- 由于办公出勤率降低，租金在大多数城市也有所下降。
- 预计2030年办公空间需求将比2019年下降13%。
- 旧金山的办公空间需求下降最为严重，预计下降22%。
- 休斯顿的办公空间需求预计将增长2%。
- 预计2030年超级城市的办公空间将出现7%到21%的过剩供应。
- 到2030年，研究的九个城市中有8000亿美元的办公空间价值面临风险。
- 疫情导致零售空间需求下降，预计2030年需求将比2019年低9%。
- 城市核心的零售空间空置率增加，租金下降。
- 预计2030年城市核心的住宅需求将比2019年增长，尽管增长缓慢。
- 疫情导致城市核心的住房价格增长速度减缓，郊区价格上涨更快。
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