虹线
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一杯咖啡里，有多少房租？
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原文中文，约3600字，阅读约需9分钟。
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内容提要
房地产间接成本对于上海咖啡馆的影响大约占经营成本的20%，一线城市的服务业营业成本至少一半由房地产间接成本构成。房价还会影响到服务业的形态，比如北京的煎饼果子覆盖率大幅下降。选择适合居住的城市时，可以使用明日故乡这个中国城市数据筛选器来进行判断。
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关键要点
- 房地产间接成本占上海咖啡馆经营成本的20%。
- 一线城市服务业营业成本中，房地产间接成本至少占一半。
- 房价影响服务业形态，例如北京煎饼果子覆盖率下降。
- 房地产间接成本包括生产、制造、流通环节的房地产成本。
- 餐饮店毛利率最高可达60%，但咖啡馆毛利率在37-42%之间。
- 上海的房租和人工成本高于下级城市，导致服务业成本上升。
- 房屋租金收入比在中国大多数城市超过30%。
- 房地产间接成本影响人力成本，导致大城市员工薪资高。
- 在大城市，生活成本高，影响服务业的生存与发展。
- 明日故乡是一个中国城市数据筛选器，帮助选择适合居住的城市。
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