今年8月，某大牌房企的一位区域负责人到北京汇报工作，顺道去了几个知名项目参观、学习。作为北京楼市的标杆，这几个项目开盘时发出的一张张热销10亿、20亿的海报刷屏朋友圈，让作为“外地人”的这位高管，带着虚心求教的态度进了售楼处，几十分钟之后，他离开售楼处，说了一句扬眉吐气的话：没想到你们北京的项目也卖不动，还不如我们一个二线城市。北京楼市坚挺的形象，就此在京圈外被打破了。地产超人李嘉诚说：“决...

本文讨论了房地产市场的有效性和价格反映价值的能力。作者认为楼市不是充分竞争和有效的市场，价格不能准确反映价值。文章提出了楼市的复杂性和信息不对称的问题，并建议多看盘、分析历史、与可靠人士交流以获取更全面的信息。未来文章将讨论炒作和控盘、学区房以及使用网络和图算法预测房价变化。文章强调了微观套利的可能性，并呼吁关注楼市问题。

1 万 9 的楼面价，2 万 8 的限价； 不尊重市场，誓把开发商逼成慈善家； 不帮扶弱者，解决不了问题，又解决不了有问题的人，一地鸡毛。