2023年买房需考虑容积率、地铁/学区、预售证/合法性/项目信息和户型。确定区域后，查看城市规划图和具体规划。选择楼盘时，重要的是户型和采光。买房也要考虑时机。在筛选广州楼盘时，可参考A表和B表的信息。