短期内，商业房地产可能无法对抗通货膨胀
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内容提要
商业房地产是对抗通货膨胀的良好避险工具，历史上表现优异。尽管租金没有跟上通货膨胀，但资本化率的压缩使其表现出色。然而，当前宏观经济环境可能导致资本化率扩张，削弱其对抗通货膨胀的能力。建筑业主需要采取行动来维护和增加房地产的真实价值。
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关键要点
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商业房地产（CRE）被认为是对抗通货膨胀的良好避险工具，历史上表现优异。
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CRE在通货膨胀期间帮助投资者保持真实价值，通常超越其他资产类别。
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尽管租金未能跟上通货膨胀，资本化率的压缩是CRE表现优异的主要原因。
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当前宏观经济环境可能导致资本化率扩张，削弱CRE的对抗通货膨胀能力。
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建筑业主需要采取行动来维护和增加房地产的真实价值。
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在1980年至2022年的七个通货膨胀期间，CRE的年化回报率为11.7%，通常超越通货膨胀和其他资产类别。
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每个通货膨胀期间至少有一个CRE领域（如多户住宅、办公、零售或工业）超越通货膨胀。
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尽管租金增长在通货膨胀期间有所增加，但通常未能完全抵消通货膨胀的影响。
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资本化率压缩是CRE超越通货膨胀的关键因素。
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当前的宏观经济环境与历史通货膨胀期间不同，可能导致资本化率扩张。
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建筑业主应关注降低运营成本、改善租户体验以及在收购和开发时考虑通货膨胀。
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控制运营费用是维护净运营收入的关键，因为租金增长通常滞后于通货膨胀。
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