论有效市场- 楼市价格真的反映价值了吗？
原文中文，约3800字，阅读约需9分钟。发表于：。你认为，不同楼盘的价值差异，已经全部包含在房价之中了吗？由于房子有投资属性，这里的价值已经包含了未来的增长预期。在一线城市，增长预期和供需关系在价格中的占比，显然更高于实际的居住属性。15年，我认为所有的楼盘同涨同跌，已经充分竞争过了。结果20年底，学区房变量的差异逐渐拉大，15年价格差不多的楼盘，学区好的已经差了200多万。到了21年，我又认为已经充分竞争过了，都反映在价格上了，结果像清河次新世...
本文讨论了房地产市场的有效性和价格反映价值的能力。作者认为楼市不是充分竞争和有效的市场，价格不能准确反映价值。文章提出了楼市的复杂性和信息不对称的问题，并建议多看盘、分析历史、与可靠人士交流以获取更全面的信息。未来文章将讨论炒作和控盘、学区房以及使用网络和图算法预测房价变化。文章强调了微观套利的可能性，并呼吁关注楼市问题。
