第三章：受影响严重的社区和城市的共同特征
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原文英文，约2200词，阅读约需8分钟。
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内容提要
我们研究了大流行病对超级城市的影响，发现受影响的城市具有一些特征，包括商业结构和城市结构。商业结构方面，拥有更多知识经济工作者、大型企业、通勤者与居民比例更高以及对远程工作的文化接受度更高的城市受影响更大。城市结构方面，办公室密集的房地产和少量混合用途开发也与需求的影响相关。
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关键要点
- 大流行病对超级城市的影响因城市特征而异，包括商业结构和城市结构。
- 受影响城市的商业结构特征包括知识经济工作者比例高、大型企业多、通勤者与居民比例高、对远程工作的文化接受度高。
- 城市结构方面，办公室密集的房地产和少量混合用途开发与需求影响相关。
- 在曼哈顿的金融区，知识经济占据了50%的办公空间，办公密集度高，导致疫情期间迁出率显著上升。
- 相比之下，曼哈顿的下东区办公空间仅占22%，居住空间占84%，疫情影响较小。
- 旧金山的房地产受到疫情影响显著，办公空间和住宅空间的空置率增加，人口迁出率高。
- 巴黎的疫情影响较旧金山轻，因其行业多样化和混合用途开发较多。
- 东京的疫情影响最小，办公出勤率和人口迁出变化不大，房地产需求相对稳定。
- 东京的商业结构和文化使得办公出勤率较高，房地产需求在未来预计将增长。
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